סובול נ' גבעת הוד בע"מ ואח'

החלטה

1.בפני בקשת המבקש לצו מניעה זמני.

2.בבקשתו, ביקש המבקש ליתן צו מניעה זמני, לפיו, ייאסר על המשיבים לעשות כל עסקה ו/או להעביר ו/או לשעבד את זכויותיהם בדירות השייכות ו/או אמורות להיות שייכות למי מהם בקשר עם בניין הנבנה בדרך רמתיים 9, פינת רחוב התלמיד בהוד השרון, הידוע כגוש: 6455 חלקה: 391. (להלן: "הבניין"). כן ביקש ליתן צו האוסר על המשיבים לוותר ו/או להעביר שלא בתמורה ו/או בכל דרך אחרת זכות קיימת ו/או זכות עתידית בבניין לרבות לטובת ראובן סרוגו חברה לבניין בע"מ ו/או כל חברה אחרת עמה התקשרו או יתקשרו בהסכמים, בקשר עם בניית הבניין ו/או שיווק ומכירת הדירות הנבנות בו.

3.המשיבים טענו בתגובותיהם כי הסמכות העניינית הבלעדית לדון בתובענה שהגיש המבקש, לרבות בבקשה לצו מניעה זמני, נתונה לבית המשפט המחוזי ואינה בסמכותו העניינית של בית משפט השלום ועל כן, על בית המשפט להעביר את הדיון בתובענה לבית המשפט המוסמך, הוא בית המשפט מהחוזי.

4.סמכות בית משפט השלום בענייני מקרקעין קבועה בסעיף 51(א)(3) לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984, כדלקמן:

"תביעות בדבר חזקה או שימוש במקרקעין או בדבר חלוקתם או חלוקת השימוש בהם, לרבות תביעות הכרוכות בהן שענינן חזקה או שימוש במיטלטלין, יהיה שוויו של נושא התביעה אשר יהיה; אך בית משפט שלום לא ידון בתביעות בדבר חכירה לדורות ובתביעות אחרות הנוגעות למקרקעין;"

5.בהמרצת הפתיחה עתר המבקש לפסק דין הצהרתי ולצו עשה בדבר אכיפת הסכם. בכלל זה ביקש להורות על אכיפתו של הסכם מכר אשר נחתם, לטענתו, בינו לבין המשיבים או מי מהם, לפיו, על המשיבים, ביחד ולחוד, לרשום ולהעביר על שמו של המבקש דירת בת 4 חדרים הנמצאת בבניין ולהורות למשיבים להתייצב ו/או לחתום על כל מסמך לשם ביצועו של ההסכם, לרבות חתימתם על כלל המסמכים הנדרשים וביצוע כל הפעולות הנחוצות לשם השלמת עסקת המכר וכן למנות את ב"כ המבקש ככונס נכסים לביצוע ואכיפת ההסכם ויישום העברת הזכויות בדירה על שם המבקש.

6.כפי שנפסק בה"פ (מחוזי חיפה) 119108 שוויצר נ' רפאל, 06.07.08, תביעה הנוגעת למקרקעין, אפילו אינם רשומים, מסורה לסמכותו של בית המשפט המחוזי. זאת לאור מבחן הסעד, לפיו, סעדים שעניינם חזקה, שימוש וחלוקה מנותבים לבית משפט השלום, בין אם המקרקעין רשומים ובין אם לאו, בין אם שווי המקרקעין עולה על הסמכות הכספית של השלום ובין אם הוא בגדר הסמכות הכספית של בית משפט השלום, וכל יתר הסעדים, שעניינם מקרקעין, כמו תביעה לאכיפת הסכם מקרקעין, הצהרה על זכות או היעדר זכות במקרקעין וכיו"ב, כל אלו מנותבים לבית המשפט המחוזי. (סעיף 9 להחלטה). ור' רע"א 4/97 בנק לאומי למשכנתאות בע"מ נ' ד"ר יצחק כהן, 15.06.97.

7.משהמבקש עותר בבקשתו העיקרית להורות על אכיפת הסכם מכר של דירת מגורים, הסמכות לדון בה נתונה לבית המשפט המחוזי.

8.אשר על האמור, אני מורה על העברת הדיון בתובענה לבית המשפט המחוזי מחוז מרכז.

9.באשר לבקשת המבקש למתן צו ארעי, לא ראיתי להיעתר לבקשה. זאת בהתחשב באי הסבירות הלכאורית של הסעד המבוקש על ידי המבקש בבקשה לצו מניעה זמני, אשר מתייחס למכלול דירות גורף, לנוכח ההתחייבות הלכאורית העולה מנספח ב' לבקשה, אשר מתייחסת לדירה אחת שאינה מסוימת וכן לאור היעדרה של עילה לכאורית כנגד משיבה 1.

10.הדיון הקבוע ל- 23.04.14 מבוטל.

המזכירות תמציא את ההחלטה לב"כ הצדדים.

ניתנה היום, כ"ו שבט תשע"ד, 27 ינואר 2014, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: